Prodej, koupě nemovitosti přes realitní kancelář

Potřebujete koupit, prodat, pronajmout nemovitost? Nemůžete najít kupce, nájemce? Nejste si jisti, zda veškeré právní, daňové, katastrální otázky budete mít v pořádku zajištěny? Proč tedy nevyužít služeb realitních kanceláří, které se o vše postarají.

Proč využít služeb realitních kanceláří

  • Komplexní realitní servis.
  • Kompletní právní servis a poradenství.
  • Nejširší možnost inzerce nemovitosti.
  • Bezplatné konzultace makléřů.
  • Zajištění znaleckého posudku.
  • Dodržování profesionálních prodejních standardů a etického kodexu.
  • Snaha o maximální uspokojení Vašich potřeb. Nadstandardní péče o klienty.
  • Vyřízení veškerých právních formalit při prodeji, pronájmu nemovitosti.
  • Záruka správně vyhotovených smluv.
  • Garance bezpečného předání peněz při nákupu, prodeje nemovitosti.
  • Jistota, že při nákupu, prodeji, nájmu bude ošetřeno vše, co má být, jak po stránce právní, daňové, katastrální, finanční aj.
  • Nápomoc při vyhledání vhodné nemovitosti, nápomoc při prodeji nemovitosti, nápomoc při pronájmu nemovitosti aj.
  • Bezpečný převod finančních prostředků pomocí úschovy u advokáta,jejichž účet je pojištěn.Realitní kancelář
  • Označení Vaší nemovitosti, v případě, že ji prodáváte, výraznými plachtami, v případě Vašeho zájmu.
  • Vyřízení případných exekucí.
  • Realitní kancelář se průběžně orientuje v cenách nemovitostí v dané lokalitě.
  • Realitní kancelář využívá mnoho způsobů, jak účinně oslovit své potencionální zákazníky a nabídnout jim Vaši nemovitost. O nabídce se prostřednictvím internetu dozvídají tisíce lidí.
  • Zajistí veškeré prohlídky s potenciálními zájemci. Z velkého počtu zájemců vybere a doporučí Vám, v případě, že prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, případného kupce, podnájemníka.
  • Realitní kancelář dohodne s kupujícím konečnou cenu a další podmínky prodeje, například dojde k sepsání smlouvy o budoucí smlouvě kupní nebo přímo kupní smlouvy.
  • Práce kvalitní realitní kanceláře končí například až faktickým předáním nemovitosti novému majiteli.
  • Veškeré služby realitní kanceláře jsou zahrnuty v provizi, jejíž výši znáte při podpisu zprostředkovatelské smlouvy. Kvalitní a seriózní realitní kancelář se pozná také podle toho, že neplatíte žádné další, mimořádné, zvýšené, skryté poplatky.
  • Pro prodávajícího je vše zdarma, pro kupujícího je nabídková cena konečná, tj. včetně provize a právních záležitostí.

Nákup, prodej, pronájem nemovitosti přes realitní kancelář

  • Podnájmy pro cizí vlastníky bytů, domů a jiných nemovitostí v souvislosti s jejich správou.
  • Investiční činnost a poradenství.
  • Vyhledání nemovitosti dle Vašich konkrétních představ a přání.
  • Zdokumentování prodávané nemovitosti.
  • Stanovení optimální tržní ceny nemovitosti před zařazením do inzerce a vlastním prodejem.
  • Kompletní internetové prezentace na stránkách dané realitní kanceláře i dalších realitních serverech.
  • Zajištění aktuálních výpisů z katastru nemovitosti.
  • Předání nemovitosti včetně vyhotovení předávacího protokolu.
  • Podání daňového přiznání na daň z převodu nemovitostí.
  • Zprostředkování prodeje a pronájmu všech druhů nemovitostí a pozemků.
  • Prodej a pronájem skladových a výrobních ploch a objektů.
  • Nákup a prodej bytů, rodinných domů, chat, chalup, lesů, garáží aj.
  • Pronájem bytů, obchodních prostor, obchodních domů.
  • Inzerce ve firemním, místním i regionálním tisku.
  • Automatické využití interního systému poptávky a nabídky klientů.

Právní služby realitní kanceláře související s nákupem, prodejem, pronájmem

Právní oddělení realitní kanceláře:

  • nabízí právní poradenství,
  • zajistí vypracování kupních nebo prodejních a dalších smluv týkajících se nemovitostí,
  • vypracuje nájemní smlouvy na nebytové prostory,
  • vypracuje nájemní i podnájemní smlouvy na bytové prostory,
  • vypracuje darovací smlouvy na nemovitý majetek,
  • vypracuje smlouvy o převodu družstevních práv a povinností k danému bytu,
  • vypracuje prohlášení vlastníka v souvislosti s převodem bytového fondu ze spoluvlastnictví do vlastnictví,
  • dohlédne na vypracování smluv, zajištění nutných písemností a právních formalit.

Zajištění právního servisu kupních i nájemních smluv.

Pomoc realitní kanceláře v oblasti financování nemovitostí

Realitní kancelář:

  • zajistí hypotéční úvěry, úvěry ze stavebního spoření, překlenovací úvěry ze stavebního spoření aj,
  • zajistí znalecké a tržní posudky,

Služby realitní kanceláře ve věci pojištění nemovitostí

Realitní kancelář:

  • zajistí pojištění nemovitostí, domácností, firemních kanceláří.

Služby realitní kanceláře ve věci jednání s úřady

Realitní kancelář:

  • zajistí veškeré dokumenty potřebné k pronájmu či prodeji nemovitosti,
  • zajistí převody družstevních bytů,
  • projedná s katastrálním úřadem potřebné náležitosti,
  • projedná s bankou nebo stavební spořitelnou při poskytování úvěrů a hypoték potřebné náležitosti,
  • pomůže při převodu elektřiny, plynu, telefonu aj.

Služby poskytované realitní kanceláří pro kupující

  • Zajištění bezplatné prohlídky Vámi zvolené nemovitosti.
  • Prostřednictvím obchodních partnerů realitní kanceláře, Vám zajistí ten nejvýhodnější úvěr na financování nemovitosti.
  • Právní oddělení realitní kanceláře zajistí smluvní dokumentaci, která bude přímo šitá Vám na míru. Veškeré právní dokumenty jsou tak připravovány přímo pro Vás, tak, jak je Vy potřebujete. Nedoplňují se tedy pouze prázdné kolonky.
  • Zajištění veškerých úkonů spojených s převodem Vaší nemovitosti, včetně úhrady poplatků spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, úhrady poplatků za nebytné ověření podpisů aj.

Co je zprostředkovatelská smlouva

Bez smlouvy o zprostředkování svoji nemovitost neprodáte, nebo nepronajmete, budete-li chtít využít služeb realitní kanceláře.

Smlouva o zprostředkování dává jistotu Vám, ale i realitní kanceláři, že vše proběhne jak má, ke spokojenosti obou stran. Samozřejmě si smlouvu pečlivě pročtěte a v případě nejasností si nechte vysvětlit pasáže, kterým nebudete rozumět. Zprostředkovatelská smlouva jednotlivých kanceláří se může odlišovat.

Zprostředkovatelská smlouva může být:

  • Exkluzivní - o Vaši nemovitost - prodej, pronájem, se postará výlučně pouze jedna Vámi vybraná realitní kancelář.
  • Nevýhradní - Vaši nemovitost můžete prodávat prostřednictvím více realitních kanceláří najednou.

Podle jakých kritérií si vybírat nemovitost

Nákup nového bytu, domu, chalupy aj. není rozhodně snadným krokem, který můžete učinit během krátké chvíli. Podle čeho je dobré se rozhodovat, že právě daná nemovitost, kterou jste viděli, bude pro Vás ta pravá? Odpovězte si při samotné prohlídce nemovitosti, nebo po prohlídce na níže uvedené otázky.

  • Odpovídá velikost nemovitosti Vašim potřebám?
  • Budete mít kam zaparkovat Váš automobil?
  • Odpovídá kvalita nabízeného bydlení Vašim představám a představám zbytku rodiny?
  • Chcete bydlet v dané lokalitě, kde se nemovitost prodává?
  • Nebudou se v budoucnu v dané lokalitě stavět silnice nebo průmyslové objekty? Lze si zkontrolovat na územním plánu obce.
  • Jak se cítíte v dané lokalitě?
  • Vyhovuje Vám, jak daleko je od nabízené nemovitosti obchod, MHD, pošta, nemocnice, škola, školka aj.?
  • Je cena nabízené nemovitost srovnatelná s cenami jiných nemovitostí, které jste již mohli shlédnout? Nebo je vyšší, či nižší?
  • Je byt, dům, který jste si právě prohlédli zateplený?
  • Plánuje se, v případě, že ano, tak kdy renovace domu, který si nyní prohlížíte?
  • Kolik činí fond oprav? Jaká renovace domu, bytů v domě byla za uspořenou částku z fondu oprav provedena?
  • Bude byt, dům potřebovat určitou rekonstrukci? Kolik bude zhruba stát daná rekonstrukce?
  • Proč současný majitel nemovitost prodává?
  • Jak dlouho se prodávaná nemovitost nabízí k prodeji?
  • Za jakou cenu současný majitel nemovitost zakoupil? Za jakou ji prodává nyní?
  • Je současný majitel nemovitosti jediným vlastníkem?

Právní prohlášení: Obsah internetového magazínu i jednotlivé jejich prvky jsou právně chráněny. Jakékoli užití spočívající v kopírování a/nebo napodobování obsahu a/nebo prvku tohoto internetového magazínu bez výslovného souhlasu provozovatele internetového magazínu je protiprávní, porušující práva společnosti k autorskému dílu a databázi a zakládající nekalosoutěžní jednání. Neoprávněným užitím obsahu a/nebo prvku interntového magazínu může dojít též k naplnění skutkové podstaty trestného činu porušení předpisů o pravidlech hospodářské soutěže dle § 248 trestního zákoníku a/nebo trestného činu porušení autorského práva, práv souvisejících s právem autorským a práv k databázi dle § 270 trestního zákoníku, za jejichž spáchání může být uložen trest zákazu činnosti, propadnutí věci nebo jiné majetkové hodnoty nebo trest odnětí svobody. Pokud máte o užití obsahu a/nebo prvku internetového magazínu zájem, kontaktujte redakci internetového magazínu. id16741 (novesluzby.cz#21066)


Diskuze a zkušenosti

Klára | 22.07.2010 18:50
Realitka Můžete mi někdo doporučit realitní kancelář s kterou máte dobré zkušenosti? Díky Klara


Přidat komentář